{"id":2598,"date":"2022-10-11T15:52:13","date_gmt":"2022-10-11T12:52:13","guid":{"rendered":"https:\/\/likyadenetim.com\/?p=2598"},"modified":"2022-11-07T12:02:36","modified_gmt":"2022-11-07T09:02:36","slug":"sirkuler-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/likyadenetim.com\/uk\/sirkuler-1\/","title":{"rendered":"\u0426\u0438\u0440\u043a\u0443\u043b\u044f\u0440 2022\/10"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Vatanda\u015fl\u0131k Edinme Amac\u0131yla Ta\u015f\u0131nmaz Sat\u0131\u015f\u0131 Kdv \u0130stisnas\u0131 ve Vatanda\u015fl\u0131k Ba\u015fvuru \u0130\u015flemleri<\/strong><\/p>\n\n\n\n

3065 say\u0131l\u0131 Katma De\u011fer Vergisi Kanunun 13\/i maddesi kapsam\u0131nda konut, i\u015fyeri vb teslimlerinin hangi \u015fartlar dahilinde ger\u00e7ekle\u015ftirilece\u011fi belirtilmi\u015f olmakla birlikte uygulamaya di\u011fer d\u00fczenleyici i\u015flemlerle y\u00f6n verilmi\u015ftir. Benzer \u015fekilde T\u00fcrk Vatanda\u015fl\u0131\u011f\u0131n\u0131n sonradan edinme \u015fekilleri 5901 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Vatanda\u015fl\u0131\u011f\u0131 kanununda h\u00fckme ba\u011flanm\u0131\u015f olmakla birlikte uygulaya  bu kanuna ili\u015fkin di\u011fer d\u00fczenleyici mevzuat, 3402 say\u0131l\u0131 Tapu Kadastro Kanunu ve di\u011fer d\u00fczenleyici mevzuat ve TCMB genelgeleri y\u00f6n vermektedir.<\/p>\n\n\n\n

A\u015fa\u011f\u0131da a\u011f\u0131rl\u0131kl\u0131 olarak KDV istisnas\u0131 kapsam\u0131nda a\u00e7\u0131klama yap\u0131lm\u0131\u015f olup, Vatanda\u015fl\u0131k Uygulamas\u0131 ile ilgili Tapuda yap\u0131lacak i\u015flemlere genel hatlar\u0131 de\u011finilmi\u015ftir.<\/p>\n\n\n\n

Katma De\u011fer Vergisi \u0130stisnas\u0131:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Yabanc\u0131lara konut veya i\u015fyeri teslimlerinde uygulanacak istisna katma de\u011fer vergisi kanunun 13\u2019nc\u00fc maddesinin birinci f\u0131kras\u0131n\u0131n (i) alt bendinde h\u00fckme ba\u011flanm\u0131\u015ft\u0131r. Buna g\u00f6re;<\/p>\n\n\n\n

(23\/2\/2017 tarihli ve 6824 say\u0131l\u0131 Kanunun 7 nci maddesi ile 1\/4\/2017 tarihinden itibaren uygulanmak \u00fczere)<\/p>\n\n\n\n

\u201ci) Konut veya i\u015f yeri olarak in\u015fa edilen binalar\u0131n ilk tesliminde uygulanmak ve bedeli d\u00f6viz olarak T\u00fcrkiye\u2019ye getirilmek kayd\u0131yla, Gelir Vergisi Kanununun 3 \u00fcnc\u00fc maddesinin birinci f\u0131kras\u0131n\u0131n 2 numaral\u0131 bendinde belirtilenler hari\u00e7 olmak \u00fczere \u00e7al\u0131\u015fma veya oturma izni alarak alt\u0131 aydan daha fazla yurt d\u0131\u015f\u0131nda ya\u015fayan T\u00fcrk vatanda\u015flar\u0131, T\u00fcrkiye\u2019de yerle\u015fmi\u015f olmayan yabanc\u0131 uyruklu ger\u00e7ek ki\u015filer ile kanuni ve i\u015f merkezi T\u00fcrkiye\u2019de olmayan ve bir i\u015f yeri ya da daimi temsilci vas\u0131tas\u0131yla T\u00fcrkiye\u2019de kazan\u00e7 elde etmeyen kurumlara yap\u0131lan konut veya i\u015f yeri teslimleri (\u015eu kadar ki bentte \u00f6ng\u00f6r\u00fclen \u015fartlar\u0131 ta\u015f\u0131mad\u0131\u011f\u0131 halde istisnan\u0131n uyguland\u0131\u011f\u0131n\u0131n tespit edilmesi halinde zaman\u0131nda tahsil edilmeyen vergi, vergi ziya\u0131 cezas\u0131 ve gecikme faizinden m\u00fckellef ile birlikte al\u0131c\u0131 m\u00fcteselsilen sorumludur.<\/p>\n\n\n\n

\u0130stisna kapsam\u0131nda teslim al\u0131nan konut veya i\u015f yerinin (De\u011fi\u015fik ibare:RG-28\/5\/2022-31849)(21)<\/sup><\/strong> \u00fc\u00e7 y\u0131l i\u00e7erisinde elden \u00e7\u0131kar\u0131lmas\u0131 halinde zaman\u0131nda tahsil edilmeyen verginin, 6183 say\u0131l\u0131 Kanunun 48 inci maddesine g\u00f6re hesaplanan tecil faiziyle birlikte tapu i\u015fleminden \u00f6nce elden \u00e7\u0131karan taraf\u0131ndan \u00f6denmesi \u015fartt\u0131r.),\u201d<\/p>\n\n\n\n

\u0130stisna uygulamas\u0131na ili\u015fkin usul ve esaslar Katma De\u011fer Vergisi Uygulama Genel Tebli\u011finde a\u00e7\u0131klanm\u0131\u015f olmakla birlikte, Katma de\u011fer vergisi i\u00e7 genelgeleri ve muktezalar\u0131 ile uygulamaya y\u00f6n verilmi\u015ftir.<\/p>\n\n\n\n

A<\/strong> \u0130stisna Uygulanabilecek Ta\u015f\u0131nmazlar:<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

  • Yap\u0131 ruhsat\u0131nda konut, d\u00fckkan, ofis, b\u00fcro, rezidans, apart daire, devre m\u00fclk ve benzeri olarak tan\u0131mlanan konut veya i\u015f yerleri<\/li>
  • Kat irtifak\u0131 kurulabilen konut veya i\u015f yerlerinde ayr\u0131ca kat irtifak\u0131n\u0131n kurulmu\u015f<\/strong> olmas\u0131 gerekir.<\/li>
  • proje a\u015famas\u0131nda sat\u0131\u015f\u0131 yap\u0131lan<\/strong> ve yukar\u0131da belirtilen teslim tarihi itibar\u0131yla bedeli yurt d\u0131\u015f\u0131ndan gelmi\u015f bulunan ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n istisna kapsam\u0131nda de\u011ferlendirilecektir<\/strong>.<\/li>
  • ( Bu durumla ilgili mukteza temin edilmi\u015ftir.)<\/em><\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Arazi ve Arsa sat\u0131\u015flar\u0131 istisna uygulamas\u0131na konu olmamakla birlikte, vatanda\u015fl\u0131k uygulamas\u0131na konu olabilecektir.<\/p>\n\n\n\n

    Teslim konusu ta\u015f\u0131nmazlar \u0130lk Teslim olmal\u0131d\u0131r. Konut veya i\u015f yerinin in\u015fa edenlerden sat\u0131n al\u0131narak bir ba\u015fkas\u0131na sat\u0131lmas\u0131 halinde yap\u0131lan konut veya i\u015f yeri teslimi ilk teslim olarak de\u011ferlendirilmez.<\/p>\n\n\n\n

    \u00d6rne\u011fin kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat i\u015flerinde arsa sahibine teslim edilen konutlar\u0131n ilk teslimi arsa sahibine yap\u0131lan teslimle ger\u00e7ekle\u015fti\u011fi i\u00e7in, arsa sahibinin bu konutlar\u0131 sat\u0131\u015f\u0131 ilk teslim kabul edilmez dolay\u0131s\u0131yla istisnadan faydalanamaz.<\/p>\n\n\n\n

    B. \u0130stisnadan Yararlanacak Al\u0131c\u0131lar<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \u0130stisna;<\/p>\n\n\n\n

    – \u00c7al\u0131\u015fma veya oturma izni alarak alt\u0131 aydan daha fazla yurt d\u0131\u015f\u0131nda ya\u015fayan T\u00fcrk vatanda\u015flar\u0131na<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \u0130stisna kapsam\u0131nda konut veya i\u015f yeri tesliminde bulunacak sat\u0131c\u0131 m\u00fckellefler; istisna kapsam\u0131nda oldu\u011funun tevsikine ili\u015fkin olarak al\u0131c\u0131 T\u00fcrk vatanda\u015f\u0131n\u0131n,<\/p>\n\n\n\n

    – Yukar\u0131da yer verilen \u015fartlar\u0131 sa\u011flayan ikamet etti\u011fi \u00fclke resmi makamlar\u0131ndan al\u0131nm\u0131\u015f ikamet tezkeresi veya bu mahiyette bir belge veya ilgili \u00fclke resmi makamlar\u0131ndan al\u0131nm\u0131\u015f \u00e7al\u0131\u015fma izninin bulundu\u011funu,<\/p>\n\n\n\n

    – \u00c7al\u0131\u015fma veya oturma izninin al\u0131nd\u0131\u011f\u0131 tarihten itibaren en az alt\u0131 ay yurt d\u0131\u015f\u0131nda bulundu\u011funu,<\/p>\n\n\n\n

    – Gelir Vergisi Kanununun 3 \u00fcnc\u00fc maddesinin birinci f\u0131kras\u0131n\u0131n 2 numaral\u0131 bendi kapsam\u0131nda olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131<\/p>\n\n\n\n

    g\u00f6steren ilgili \u00fclkede bulunan T\u00fcrk el\u00e7ilik veya konsolosluklar\u0131 taraf\u0131ndan verilen belgeyi konut veya i\u015f yeri tesliminden \u00f6nce al\u0131c\u0131dan almal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

    – T\u00fcrkiye\u2019de yerle\u015fmi\u015f olmayan yabanc\u0131 uyruklu ger\u00e7ek ki\u015filere,<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    – Uyru\u011funda bulundu\u011fu \u00fclke taraf\u0131ndan verilmi\u015f pasaportun fotokopisini (\u00e7\u0131kma izni almak suretiyle T\u00fcrk vatanda\u015fl\u0131\u011f\u0131n\u0131 kaybeden ki\u015filerde mavi kart\u0131n fotokopisini),<\/p>\n\n\n\n

    – Yabanc\u0131 uyruklu ger\u00e7ek ki\u015finin T\u00fcrkiye\u2019de yerle\u015fmi\u015f olmad\u0131\u011f\u0131na dair konut veya i\u015f yerinin bulundu\u011fu yer vergi dairesinden al\u0131nacak belgeyi<\/p>\n\n\n\n

    konut veya i\u015f yeri tesliminden \u00f6nce al\u0131c\u0131dan almal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

    – Kanuni ve i\u015f merkezi T\u00fcrkiye\u2019de olmayan ve bir i\u015f yeri ya da daimi temsilci vas\u0131tas\u0131yla T\u00fcrkiye\u2019de kazan\u00e7 elde etmeyen kurumlara<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    yap\u0131lan konut veya i\u015f yeri teslimlerinde uygulan\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

    Bu istisnadan yararlanma \u015fartlar\u0131n\u0131 ta\u015f\u0131yan al\u0131c\u0131lar\u0131n, istisna kapsam\u0131nda birden fazla konut veya i\u015f yeri almas\u0131 m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n

    \u0130stisna kapsam\u0131nda konut veya i\u015f yeri tesliminde bulunacak sat\u0131c\u0131 m\u00fckellefler; al\u0131c\u0131lar\u0131n istisna kapsam\u0131nda oldu\u011funun tevsikine ili\u015fkin olarak,<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \u0130stisna kapsam\u0131nda konut veya i\u015f yeri tesliminde bulunacak sat\u0131c\u0131 m\u00fckellefler; al\u0131c\u0131lar\u0131n istisna kapsam\u0131nda oldu\u011funun tevsikine ili\u015fkin olarak,<\/p>\n\n\n\n

    -Kurulu\u015f ve faaliyetin devam etti\u011fine dair kurumun kanuni merkezinin bulundu\u011fu \u00fclke resmi makamlar\u0131ndan al\u0131nm\u0131\u015f belgeyi,<\/p>\n\n\n\n

    -Kanuni ve i\u015f merkezi T\u00fcrkiye\u2019de olmad\u0131\u011f\u0131na ve bir i\u015f yeri ya da daimi temsilci vas\u0131tas\u0131yla T\u00fcrkiye\u2019de kazan\u00e7 elde etmedi\u011fine dair konut veya i\u015f yerinin bulundu\u011fu yer vergi dairesinden al\u0131nacak belgeyi<\/p>\n\n\n\n

    konut veya i\u015f yeri tesliminden \u00f6nce al\u0131c\u0131dan almal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

    C. Bedelin D\u00f6viz Olarak T\u00fcrkiye\u2019ye Getirilmesi<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Bedelin T\u00fcrkiye\u2019ye Getirilme Zaman\u0131<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Konut veya i\u015f yeri tesliminde KDV istisnas\u0131n\u0131n uygulanabilmesi i\u00e7in, bedelin en az %50\u2019sinin sat\u0131\u015fa ili\u015fkin faturan\u0131n d\u00fczenlendi\u011fi tarihten \u00f6nce, kalan k\u0131sm\u0131n\u0131n da en ge\u00e7 bir y\u0131l<\/p>\n\n\n\n

    Bedelin T\u00fcrkiye\u2019ye Getirildi\u011finin Tevsiki<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Yurt d\u0131\u015f\u0131nda bulunan d\u00f6vizin, T\u00fcrkiye\u2019deki bir bankaya transfer edilmek suretiyle getirilmesi esast\u0131r. D\u00f6vizin T\u00fcrkiye\u2019deki bankaya transfer edilmesi durumunda, yap\u0131lan transfer i\u015flemi banka dekontu ile tevsik edilir.<\/strong> \u00d6demenin, yurt d\u0131\u015f\u0131ndaki bankalar taraf\u0131ndan verilen kredi kartlar\u0131 ile yap\u0131lmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn olup, bu kredi kartlar\u0131 ile yap\u0131lan \u00f6demelere ili\u015fkin d\u00f6vizin T\u00fcrkiye\u2019ye getirildi\u011finin yurt i\u00e7indeki ilgili banka taraf\u0131ndan verilecek bir dekont veya yaz\u0131 ile tevsik edilmesi gerekir.<\/p>\n\n\n\n

    Al\u0131c\u0131lar d\u0131\u015f\u0131ndaki ger\u00e7ek veya t\u00fczel ki\u015filer taraf\u0131ndan<\/strong> bankalar arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla sat\u0131c\u0131lar\u0131n hesab\u0131na yap\u0131lan d\u00f6viz transferleri<\/strong>;<\/p>\n\n\n\n

    – D\u00f6viz transferine ili\u015fkin banka dekontunda al\u0131c\u0131ya ve teslime konu konut veya i\u015f yerine ili\u015fkin bilgilere (proje ad\u0131, adresi, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm numaras\u0131) yer verilmesi veya<\/p>\n\n\n\n

    – D\u00f6vizi transfer eden ger\u00e7ek veya t\u00fczel ki\u015filer taraf\u0131ndan, transfere konu tutar\u0131n al\u0131c\u0131 ad\u0131na g\u00f6nderildi\u011fine dair sat\u0131c\u0131ya, al\u0131c\u0131 ve teslime konu konut veya i\u015f yerine ili\u015fkin bilgileri (proje ad\u0131, adresi, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm numaras\u0131) i\u00e7eren bir muvafakatname verilmesi<\/p>\n\n\n\n

    kayd\u0131yla istisna uygulamas\u0131nda T\u00fcrkiye\u2019ye getirilen d\u00f6viz olarak kabul edilir.<\/p>\n\n\n\n

    Yurt d\u0131\u015f\u0131nda bulunan d\u00f6vizin T\u00fcrkiye\u2019ye al\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan fiziki olarak getirilmesi de m\u00fcmk\u00fcn olup, bu durumda d\u00f6vizin T\u00fcrkiye\u2019ye getirilmi\u015f oldu\u011funun tevsikinde g\u00fcmr\u00fck idaresinden al\u0131nan belgeler kullan\u0131l\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

    Di\u011fer taraftan, d\u00f6vizin T\u00fcrkiye\u2019ye fiziken getirilmesi veya al\u0131c\u0131n\u0131n T\u00fcrkiye\u2019de bulunan hesab\u0131na yurt d\u0131\u015f\u0131ndan transfer edilmesi durumunda, s\u00f6z konusu bedelin sat\u0131c\u0131ya banka arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla \u00f6denmesi ve bu \u00f6demenin banka dekontuyla tevsik edilmesi gerekmektedir. Yurt d\u0131\u015f\u0131ndan d\u00f6viz olarak getirilen bedelin sat\u0131c\u0131ya T\u00fcrk Liras\u0131 olarak \u00f6denmesi de m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n

    KDV istisnas\u0131ndan faydalan\u0131lmas\u0131 i\u00e7in D\u00f6viz Al\u0131m Belgesine ihtiya\u00e7 yoktur, yukar\u0131da da a\u00e7\u0131kland\u0131\u011f\u0131 \u00fczere, d\u00f6viz ile yap\u0131lan \u00f6demenin tevsik edilmesi yeterlidir. Ancak ayn\u0131 ta\u015f\u0131nmaz Vatanda\u015fl\u0131k uygulamas\u0131na da konu edilecek ise d\u00f6viz ile yap\u0131lan \u00f6demenin tevsik edilmesi yan\u0131nda D\u00f6viz Al\u0131m Belgesi de ayr\u0131ca aran\u0131lacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

    Konut veya \u0130\u015f Yerinin \u00dc\u00e7 Y\u0131l<\/u> \u0130\u00e7erisinde Elden \u00c7\u0131kar\u0131lmas\u0131<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Konut veya i\u015f yeri tesliminde istisna uygulanabilmesi i\u00e7in, tapuda i\u015flem tesis edilmi\u015f olmas\u0131 gerekir.<\/p>\n\n\n\n

    \u0130stisna kapsam\u0131nda sat\u0131\u015f yapanlar, konut veya i\u015f yeri sat\u0131\u015f\u0131n\u0131n 3065 say\u0131l\u0131 Kanunun (13\/i) maddesi kapsam\u0131nda KDV\u2019den istisna olarak yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fcklerine bildirirler. Bu bildirim \u00fczerine, tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fckleri taraf\u0131ndan tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn beyanlar hanesine, bu konut veya i\u015fyerlerinin  \u00fc\u00e7 y\u0131l i\u00e7erisinde elden \u00e7\u0131kar\u0131lmas\u0131 halinde zaman\u0131nda tahsil edilmeyen verginin, 6183 say\u0131l\u0131 Kanunun 48 inci maddesine g\u00f6re tecil faizi oran\u0131nda hesaplanan gecikme faiziyle birlikte \u00f6denece\u011fi hususunda \u015ferh konulur.<\/p>\n\n\n\n

    \u0130stisna kapsam\u0131nda teslim al\u0131nan konut veya i\u015f yerinin  (De\u011fi\u015fik ibare:RG-28\/5\/2022-31849)(21)<\/sup><\/strong> \u00fc\u00e7 y\u0131l i\u00e7erisinde elden \u00e7\u0131kar\u0131lmas\u0131 halinde zaman\u0131nda tahsil edilmeyen vergi, 6183 say\u0131l\u0131 Kanunun 48 inci maddesine g\u00f6re tecil faizi oran\u0131nda hesaplanan gecikme faiziyle birlikte tapu i\u015fleminden \u00f6nce elden \u00e7\u0131karan taraf\u0131ndan ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bulundu\u011fu yer vergi dairesine \u00f6denir. \u00d6demenin yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131na ve devrin yap\u0131lmas\u0131n\u0131n m\u00fcmk\u00fcn oldu\u011funa dair ilgili vergi dairesinden al\u0131nan yaz\u0131 ibraz edilmeden tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fckleri taraf\u0131ndan devir i\u015flemi ger\u00e7ekle\u015ftirilmez.<\/p>\n\n\n\n

    Tapuda i\u015flem tesis edilme tarihinin \u201cKat \u0130rtifak\u0131n\u0131n al\u0131c\u0131 lehine kuruldu\u011fu tarih olarak dikkate al\u0131nmas\u0131, \u00fc\u00e7 y\u0131ll\u0131k s\u00fcreninde bu tarihten itibaren ba\u015flamas\u0131 gerekti\u011fi de\u011ferlendirilmektedir.<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Sonu\u00e7 Olarak:<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Kat irtifak\u0131 kurulmak suretiyle yabanc\u0131lara yap\u0131lacak konut teslimlerimde KDV 13\/i kapsam\u0131nda uygulama yap\u0131l\u0131p yap\u0131lamayaca\u011f\u0131, istisna kapsam\u0131nda kat irtifak\u0131 kurulmak suretiyle yap\u0131lan teslimlerde \u201c3 y\u0131ll\u0131k elden \u00e7\u0131karma s\u00fcresinin\u201d s\u00fcrenin ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihinin belirlenmesi ile ilgili olarak;<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    1. Kat irtifak\u0131 kurulmak suretiyle yabanc\u0131lara yap\u0131lacak konut teslimlerimde ayr\u0131ca \u00f6zel bir belirme yap\u0131lmad\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in  \u201c kat irtifak\u0131 kurulmak suretiyle proje a\u015famas\u0131nda sat\u0131\u015f\u0131 yap\u0131lan<\/strong> ve teslim tarihi itibar\u0131yla bedeli yurt d\u0131\u015f\u0131ndan gelmi\u015f bulunan ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n istisna kapsam\u0131nda de\u011ferlendirilece\u011fi,<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n
      • Tapuda i\u015flem tesis edilme tarihinin \u201cKat \u0130rtifak\u0131n\u0131n al\u0131c\u0131 lehine kuruldu\u011fu<\/strong> tarih olarak dikkate al\u0131nmas\u0131, \u00fc\u00e7 y\u0131ll\u0131k s\u00fcreninde bu tarihten itibaren ba\u015flayaca\u011f\u0131.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        \u015eeklinde de\u011ferlendirilmi\u015ftir.<\/p>\n\n\n\n

        • KDV \u0130ST\u0130SNASI UYGULAMASINDA ARANILACAK BELGELER<\/u><\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n
          GEREKL\u0130 BELGELER<\/strong><\/td>A\u00c7IKLAMA<\/strong><\/td><\/tr>
          Pasaport\/<\/td>Uyru\u011funda bulundu\u011fu \u00fclke taraf\u0131ndan verilmi\u015f pasaportun fotokopisini (\u00e7\u0131kma izni almak suretiyle T\u00fcrk vatanda\u015fl\u0131\u011f\u0131n\u0131 kaybeden ki\u015filerde mavi kart\u0131n fotokopisini), Noter Onayl\u0131<\/strong>  <\/td><\/tr>
          Yerle\u015fmi\u015f Olmad\u0131\u011f\u0131na \u0130li\u015fkin Belge<\/td>Yabanc\u0131 uyruklu ger\u00e7ek ki\u015finin T\u00fcrkiye\u2019de yerle\u015fmi\u015f olmad\u0131\u011f\u0131na dair konut veya i\u015f yerinin bulundu\u011fu yer vergi dairesinden al\u0131nacak belge  <\/td><\/tr>
          Dekont<\/td>D\u00f6vizin T\u00fcrkiye\u2019deki bankaya transfer edilmesi durumunda, yap\u0131lan transfer i\u015flemi banka dekont<\/strong>  <\/strong> kredi kart\u0131 ile \u00f6deme yap\u0131lm\u0131\u015f ise  yap\u0131lan \u00f6demelere ili\u015fkin d\u00f6vizin T\u00fcrkiye\u2019ye getirildi\u011finin yurt i\u00e7indeki ilgili banka taraf\u0131ndan verilecek bir dekont veya yaz\u0131  <\/strong> Al\u0131c\u0131lar d\u0131\u015f\u0131ndaki ki\u015filer taraf\u0131nda <\/strong>sat\u0131c\u0131lar\u0131n hesab\u0131n d\u00f6viz transferi yap\u0131lacak ise ; D\u00f6viz transferine ili\u015fkin banka dekontunda al\u0131c\u0131ya ve teslime konu konut veya i\u015f yerine ili\u015fkin bilgilere (proje ad\u0131, adresi, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm numaras\u0131) yer verilmesi veya -D\u00f6vizi transfer eden ger\u00e7ek veya t\u00fczel ki\u015filer taraf\u0131ndan, transfere konu tutar\u0131n al\u0131c\u0131 ad\u0131na g\u00f6nderildi\u011fine dair sat\u0131c\u0131ya, al\u0131c\u0131 ve teslime konu konut veya i\u015f yerine ili\u015fkin bilgileri (proje ad\u0131, adresi, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm numaras\u0131)i\u00e7eren bir muvafakatname verilmesi fiziki olarak getirilmesi halinde<\/strong> d\u00f6vizin T\u00fcrkiye\u2019ye getirilmi\u015f oldu\u011funun tevsikinde g\u00fcmr\u00fck idaresinden al\u0131nan belgeler.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
          1. VATANDA\u015eLIK \u0130\u015eLEMLER\u0130<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

            A. YABANCILARIN TA\u015eINMAZ ED\u0130N\u0130M\u0130<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            Ger\u00e7ek Ki\u015filer:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            Ta\u015f\u0131nmaz edinmek isteyen yabanc\u0131 ger\u00e7ek ki\u015filerin; \u2022 Cumhurba\u015fkan\u0131 taraf\u0131ndan belirlenen ve \u00fclkemizde ta\u015f\u0131nmaz ve s\u0131n\u0131rl\u0131 ayni hak edinebilen \u00fclke vatanda\u015flar\u0131ndan olmas\u0131 ve edinim \u015fartlar\u0131n\u0131 ta\u015f\u0131mas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n

            \u2022 Yabanc\u0131 uyruklu ger\u00e7ek ki\u015filer, kanuni s\u0131n\u0131rlamalara uyulmak kayd\u0131yla, \u00fclkemizde nitelik bak\u0131m\u0131ndan her t\u00fcrl\u00fc ta\u015f\u0131nmaz\u0131 (konut, i\u015f yeri, arsa, tarla vb.) edinebilir.<\/p>\n\n\n\n

            \u2022 Yabanc\u0131 uyruklu ger\u00e7ek ki\u015filerce, yap\u0131s\u0131z  ta\u015f\u0131nmaz edinilmesi durumunda (\u00fczerinde yap\u0131 bulunmayan arsa, tarla gibi ta\u015f\u0131nmazlar) ta\u015f\u0131nmaz\u0131n niteli\u011fine uygun olarak proje geli\u015ftirilmesi ve bu projenin iki y\u0131l i\u00e7inde ilgili Bakanl\u0131\u011f\u0131n onay\u0131na sunulmas\u0131 gerekmektedir.  \u0130ki y\u0131l i\u00e7inde Bakanl\u0131\u011fa ba\u015fvurulmamas\u0131 veya projenin s\u00fcresi i\u00e7inde bitirilmemesi durumunda s\u00f6z konusu ta\u015f\u0131nmaz tasfiye h\u00fck\u00fcmlerine tabi olacakt\u0131r. Yabanc\u0131 uyruklu ger\u00e7ek ki\u015filerin sat\u0131n alaca\u011f\u0131 ta\u015f\u0131nmaz;<\/p>\n\n\n\n

            \u2022 Tar\u0131m arazisi niteli\u011finde ise Tar\u0131m ve Orman Bakanl\u0131\u011f\u0131\u2019ndan,<\/p>\n\n\n\n

            \u2022 S\u0130T alan\u0131nda bulunan bir ta\u015f\u0131nmaz ise bu alan\u0131n \u00f6zelli\u011fine g\u00f6re K\u00fclt\u00fcr ve Turizm Bakanl\u0131\u011f\u0131 ya da \u00c7evre ve \u015eehircilik Bakanl\u0131\u011f\u0131\u2019ndan, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n edinime uygun oldu\u011fu y\u00f6n\u00fcnde g\u00f6r\u00fc\u015f al\u0131n\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

            T\u00fczel Ki\u015filer<\/strong> Yabanc\u0131 \u00fclkelerde bu \u00fclkelerin kanunlar\u0131na g\u00f6re kurulan t\u00fczel ki\u015fili\u011fe sahip yabanc\u0131 ticaret \u015firketleri sadece kanunlarda \u00f6zel h\u00fck\u00fcm bulunmas\u0131 durumunda T\u00fcrkiye\u2019de ta\u015f\u0131nmaz ve s\u0131n\u0131rl\u0131 ayni hak edinebilir.<\/p>\n\n\n\n

            B.KANUN\u0130 KISITLAMALAR<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            \u00dclkemizde sadece Cumhurba\u015fkan\u0131 Karar\u0131 ile belirlenen \u00fclke vatanda\u015flar\u0131 ta\u015f\u0131nmaz ve s\u0131n\u0131rl\u0131 ayni hak edinebilmektedir. Bununla birlikte;<\/p>\n\n\n\n

            \u2022 Yabanc\u0131 uyruklu bir ger\u00e7ek ki\u015finin edinebilece\u011fi ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n toplam miktar\u0131 \u00fclke genelinde en fazla otuz hektard\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

            \u2022 Yabanc\u0131 uyruklu ger\u00e7ek ki\u015filerin edinebilecekleri ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n toplam alan\u0131 \u00f6zel m\u00fclkiyete konu il\u00e7e y\u00fcz \u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fcn\u00fcn  y\u00fczde onunu ge\u00e7emez.<\/p>\n\n\n\n

            \u2022 Edinilmek istenen ta\u015f\u0131nmaz \u201c\u00d6zel G\u00fcvenlik B\u00f6lgeleri\u201d d\u00e2hilinde kalan bir ta\u015f\u0131nmaz ise ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bulundu\u011fu yer valili\u011finden izin al\u0131nmas\u0131 gerekmektedir.(Konu ile ilgili ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bilgi i\u00e7in 2013\/15 say\u0131l\u0131 Genelge)<\/p>\n\n\n\n

            6. BA\u015eVURU VE \u0130\u015eLEMLER \u0130\u00c7\u0130N GEREKL\u0130 BELGELER<\/strong><\/p>\n\n\n\n

             GEREKL\u0130 BELGELER<\/strong><\/td>A\u00c7IKLAMA<\/strong><\/td><\/tr>
            Kimlik Belgesi veya Pasaport<\/td>Kimlik Belgesi veya Pasaport Yabanc\u0131ya ait \u00fclke kimlik belgesi veya pasaport sunulur. (gerekti\u011finde terc\u00fcmesi ile birlikte)<\/td><\/tr>
            Kimlik Beyan Formu<\/td>Yabanc\u0131 ger\u00e7ek ki\u015fiden \u201cKimlik Beyan Formu\u201d i\u00e7in 1 adet foto\u011fraf istenir.<\/td><\/tr>
            \u0130\u015flemde temsil var ise temsile ili\u015fkin belge<\/td>Vek\u00e2letname, vasi karar\u0131, yetki belgesi \u2026vb (Yurt d\u0131\u015f\u0131nda d\u00fczenlenen vek\u00e2letname ile i\u015flem yap\u0131lacaksa, terc\u00fcmesiyle beraber vek\u00e2letnamenin asl\u0131 veya onayl\u0131 \u00f6rne\u011finin sunulmas\u0131 gerekmektedir)<\/td><\/tr>
            Ta\u015f\u0131nmaza ait de\u011ferleme raporu<\/td>SPK\u2019n\u0131n veya TDUB\u2019un resmi internet sitesinde yay\u0131nlanan de\u011ferlemeye yetkili kurulu\u015flardan al\u0131nmal\u0131d\u0131r. De\u011ferleme ta\u015f\u0131nmaz de\u011ferleme raporlar\u0131 d\u00fczenlendi\u011fi tarihten itibaren 3 ay ge\u00e7erli<\/strong><\/td><\/tr>
            Zorunlu deprem sigortas\u0131 poli\u00e7esi<\/td>Konut, i\u015fyeri vb. binalar i\u00e7in gereklidir.<\/td><\/tr>
            Yeminli terc\u00fcman<\/td>T\u00fcrk\u00e7e bilmeyen taraf varsa gereklidir. (B\u00f6lge adli yarg\u0131 adalet komisyonunca yetkilendirilmi\u015f olmal\u0131d\u0131r.)<\/td><\/tr>
            Tapu Harc\u0131<\/td>\u0130lgili belediyece bildirilen emlak beyan de\u011ferinden az olmamak \u00fczere, sat\u0131\u015f i\u00e7in beyan edilen de\u011fer \u00fczerinden sat\u0131c\u0131 ve al\u0131c\u0131 i\u00e7in ayr\u0131 ayr\u0131 binde 20 oran\u0131nda tapu harc\u0131 tahsil edilir. (Har\u00e7 muafiyeti bulunmas\u0131 halinde bu hususa ili\u015fkin Vergi Dairesinden al\u0131nacak yaz\u0131n\u0131n sunulmas\u0131 gerekir)<\/td><\/tr>
            D\u00f6ner Sermaye<\/td>D\u00f6ner Sermaye \u00fccreti al\u0131n\u0131r. (Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bulundu\u011fu yerde uygulanan y\u00f6resel katsay\u0131ya g\u00f6re de\u011fi\u015fiklik g\u00f6stermektedir)<\/td><\/tr>
            D\u00f6viz Al\u0131m Belgesi<\/td>Yabanc\u0131 ger\u00e7ek ki\u015filerin al\u0131c\u0131 olarak taraf oldu\u011fu sat\u0131\u015f i\u015flemlerinde sat\u0131\u015f bedelinin, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n al\u0131c\u0131s\u0131, sat\u0131c\u0131s\u0131, bunlar\u0131n vekilleri ya da temsilcileri taraf\u0131ndan USD ya da kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 d\u00f6viz tutar\u0131 cinsinden Merkez Bankas\u0131na sat\u0131lmak \u00fczere bir bankaya sat\u0131lmas\u0131 ve banka taraf\u0131ndan d\u00fczenlenecek “D\u00f6viz Al\u0131m Belgesi<\/em>‘nin sat\u0131\u015f i\u015flemi \u00f6ncesinde Tapu M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne sunulmas\u0131 gerekmektedir. \u0130lgi (b) Genelgenin 13 \u00fcnc\u00fc maddesinin 3 \u00fcnc\u00fc f\u0131kras\u0131nda “\u0130lgililer tapu i\u015flemleri ba\u015fvurusunda sat\u0131\u015f bedeli olan d\u00f6vizin bir bankaya sat\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 tevsik eden d\u00f6viz al\u0131m belgesini tapu idaresine sunmakla y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr. \u0130lgililer taraf\u0131ndan d\u00f6viz al\u0131m belgesinde kay\u0131tl\u0131 T\u00fcrk liras\u0131 tutar sat\u0131\u015f bedeli olarak tapu idaresine beyan edilir.” denilmekte oldu\u011fundan resmi senedin, “D\u00f6viz Al\u0131m Belgesi<\/em>\u201d nde g\u00f6sterilen TL de\u011feri esas al\u0131narak d\u00fczenlenmesi, Bu nedenle, beyan de\u011ferine esas d\u00f6viz sat\u0131\u015f tutar\u0131 i\u00e7inde, ta\u015f\u0131nmaz sat\u0131\u015f \/ sat\u0131\u015f vaadi s\u00f6zle\u015fme bedeli harici bir \u00f6deme kaleminin (komisyon, masraf vb.) yer almamas\u0131, Resmi senette (sat\u0131\u015f i\u00e7in) beyan edilen de\u011fer, bu d\u00fczenlemeler kapsam\u0131nda bankaya yap\u0131laca\u011f\u0131ndan dolay\u0131, d\u00f6viz sat\u0131\u015f tutar\u0131na \u00f6zellikle dikkat edilmesi;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

            Bu yay\u0131n, geni\u015f anlamda g\u00f6r\u00fc\u015fleri i\u00e7ermekte olup, genel bir yol g\u00f6sterici olarak de\u011ferlendirilmelidir. \u00d6zel durumlarla ilgili olarak, mesleki g\u00f6r\u00fc\u015f ve yard\u0131m al\u0131nmal\u0131, bu yay\u0131na dayanarak uygulamalarda bulunulmamal\u0131d\u0131r. Yay\u0131nlanan konular\u0131 kendi \u00f6zel durumunuza ili\u015fkin etkilerini g\u00f6r\u00fc\u015fmek i\u00e7in \u015firketimiz ile temas kurabilirsiniz. Bu yay\u0131ndaki bilgilere dayanarak belli eylemlerde bulunmak veya bulunmamak nedeniyle do\u011fabilecek zararlar nedeniyle, Likya Yeminli Mali M\u00fc\u015favirlik Denetim Dan\u0131\u015fmanl\u0131k \u00a0ve \u00e7al\u0131\u015fanlar\u0131 herhangi bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fck veya sorumluluk kabul etmemektedirler.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Vatanda\u015fl\u0131k Edinme Amac\u0131yla Ta\u015f\u0131nmaz Sat\u0131\u015f\u0131 Kdv \u0130stisnas\u0131 ve Vatanda\u015fl\u0131k Ba\u015fvuru \u0130\u015flemleri 3065 say\u0131l\u0131 Katma De\u011fer Vergisi Kanunun 13\/i maddesi kapsam\u0131nda konut, i\u015fyeri vb teslimlerinin hangi \u015fartlar dahilinde ger\u00e7ekle\u015ftirilece\u011fi belirtilmi\u015f olmakla birlikte uygulamaya di\u011fer d\u00fczenleyici i\u015flemlerle…<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":2450,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-2598","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sirkulerimiz"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/likyadenetim.com\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2598","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/likyadenetim.com\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/likyadenetim.com\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/likyadenetim.com\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/likyadenetim.com\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2598"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/likyadenetim.com\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2598\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2767,"href":"https:\/\/likyadenetim.com\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2598\/revisions\/2767"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/likyadenetim.com\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2450"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/likyadenetim.com\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2598"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/likyadenetim.com\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2598"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/likyadenetim.com\/uk\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2598"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}